TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerinde önemli bir sınırlandırma getirildi. Buna göre, gelecek yıl uygulanacak vergi değerleri, 2025’te geçerli olan tutarların en fazla iki katı kadar artırılabilecek.
Başka bir ifadeyle, bir birimlik vergi değeri 2026’da en fazla toplam üç birime ulaşabilecek. Bu düzenlemenin temel amacı, özellikle son dönemde hızlı yükselen emlak vergisi artışlarını kontrol altına almak.
Sonraki Yıllar İçin Kademeli Artış Modeli
Yeni uygulama yalnızca 2026 yılı için geçerli bir üst sınır getirirken, 2027–2029 yılları arasında artışlar yeniden klasik sistemle belirlenecek. Bu dönemde emlak vergisi değerleri, her yıl bir önceki yılın vergi tutarı üzerine değerleme oranı eklenerek yükselecek. Böylece 2026’daki ani sıçramanın ardından daha öngörülebilir bir artış mekanizması devreye girecek.
Tapu İşlemlerinde Kritik Dönem
Düzenleme, konut satın alıp henüz tapu işlemlerini tamamlamayan vatandaşlar açısından ciddi sonuçlar doğuruyor. Mevzuata göre tapu alım satımında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor ve tapu harcı bu bedel üzerinden tahsil ediliyor. Ancak pratikte birçok işlem, emlak vergisine esas alınan değer üzerinden yürütüldüğü için 2026’daki artış büyük bir mali yük getirebilir.
Artışın Tapu Harcına Etkisi
Yeni üst sınır, tapu harçlarında ciddi bir artışı beraberinde getiriyor. Örneğin, 2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun değeri, düzenlemeyle birlikte 2026’da en fazla 9 milyon TL’ye kadar çıkabilecek. Tapu harcı oranı değişmese bile, değer artışı nedeniyle toplam ödeme 120 bin TL’den 360 bin TL’ye yükselecek. Bu durumda alıcı ve satıcının her biri 60 bin TL yerine 180 bin TL ödemek zorunda kalacak.
Uzmanlardan Erken İşlem Uyarısı
Gayrimenkul hukukçuları ve emlak uzmanları, özellikle tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş kişilerin gerçek satış bedelleri ile 2026’da geçerli olacak yeni vergi değerlerini karşılaştırmalarını öneriyor. Eğer artan vergi değeri gerçek satış fiyatını aşarsa, tapu harcının yüksek tutarlar üzerinden hesaplanması kaçınılmaz hale gelecek. Bu nedenle uzmanlar, daha yüksek harç ödememek için tapu işlemlerinin yıl bitmeden tamamlanmasını tavsiye ediyor.
