Uzmanlardan Üniversite Öğrencilerine Kira Tuzaklarına Karşı Uyarı
Yeni eğitim yılının yaklaşması ve tayin dönemiyle birlikte kiralık konut piyasasında talep artışı yaşanırken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, ekim ayına kadar sürecek bu hareketlilik sürecinde kira fiyatlarının yüzde 5 ila 10 oranında yükseldiğine dikkat çekti.
Piyasada yaşanan bu yoğunlukla birlikte dolandırıcılık vakaları ve anlaşmazlıkların önüne geçmek adına konut arayan öğrencilere ve vatandaşlara kritik uyarılarda bulunan Akçam, sözleşme süreçlerinde izlenmesi gereken adımları şu başlıklar altında sıraladı:
Ev Tutacak Öğrencilere Öneriler
Yüz Yüze Görüşme veya Vekaletname: Kira kontratı mutlaka mülk sahibiyle bizzat yapılmalı; ev sahibinin şehir ya da yurt dışında olması durumunda ise mutlaka resmi vekaletname talep edilmelidir.
Yasal Artış Oranları: Sözleşmeye zam oranları net bir şekilde yazılmalı ve artışlar her ay resmi kurumlar tarafından açıklanan oranlar baz alınarak uygulanmalıdır.
Profesyonel Destek: Olası hak kayıplarının önüne geçmek için sözleşmeler bir hukukçu veya yetkili bir emlak danışmanının rehberliğinde imzalanmalıdır.
Depozito Güvencesi: Kontratın depozito maddesine mutlaka "kira bedeli" ibaresi eklenmelidir. Türk Lirası cinsinden ödenen depozitonun, evi tahliye ederken güncel kira değeri üzerinden geri alınabilmesi için bu detay hayati önem taşımaktadır.
Banka Kanalı Zorunluluğu: Kira ödemeleri elden kesinlikle yapılmamalı, tamamı banka kanalları aracılığıyla ve gerçek bedeli üzerinden gerçekleştirilmelidir.
E-Kontrat Sistemi Denetimi Artıracak
Mevcut durumda isteğe bağlı olarak kullanılan "e-kontrat" sisteminin yakın zamanda zorunlu hale gelmesini beklediklerini belirten Akçam, bu adımın piyasaya getireceği avantajlara değindi. Sisteminin devreye girmesiyle birlikte devlet denetiminin artacağını, vergi kayıp-kaçağının önleneceğini ve hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarının tek bir merkezden güvence altına alınacağını ifade etti.