Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazların değer kazanması durumunda oluşan kazancın büyük bir bölümünün, yani yüzde 90’ının, kamuya aktarılmasını öngörmesi.
Daha önce 7534 sayılı Kanun kapsamındaki değişiklikle zorunlu hale getirilen “değer artış payı” uygulaması, bu yönetmelikle somut adımlarla hayata geçiriliyor.
Bakanlık, bu adımla şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesini amaçlıyor. Değer artış payı, sadece arsa üzerindeki değer artışını kapsayacak şekilde hesaplanacak.
Vatandaşa Ödeme Kolaylığı
Yönetmelik, mülk sahiplerine ödeme konusunda da kolaylıklar sunuyor:
Değer artış payını peşin ödemek isteyen vatandaşlara yüzde 10 indirim uygulanacak.
İsteyen mülk sahipleri, belirlenen şartlar dahilinde taksitli ödeme seçeneğini kullanabilecek.
Kamulaştırılamayan Alanlara Yeni Çözüm
Özel mülkiyette olmasına rağmen geçmişte kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak bir türlü kamulaştırılamayan taşınmazlar için de yönetmelik yeni bir çözüm getiriyor.
Eğer ilgili kamu kurumu bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare bu durumu onaylarsa, plan değişikliği yapılabilecek.
Bu sayede, mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak yıllardır süren vatandaş mağduriyetleri giderilmiş olacak.
Anlaşmazlıklar Dava Sürecine Taşınmadan Çözülecek
Yeni düzenleme, kamu ile mülk sahipleri arasında imar konularından doğabilecek olası hukuki anlaşmazlıkların dava süreçlerine taşınmadan, idari yollarla çözülmesini de sağlayarak süreci hızlandırmayı hedefliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu kapsamlı adımla hem şehirlerin planlı gelişimini güvence altına almayı hem de kamunun hak ettiği payı alarak toplumsal faydayı artırmayı amaçladığını belirtti.
