Aile Miraslarında Sistem Değişti: İşte Yenilikler

12. Yargı Paketi çerçevesinde İcra İflas Kanunu'nun 114. maddesinde yapılan kritik düzenleme, Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni sistemle birlikte, aile yadigarı mülklerin yabancılara veya üçüncü kişilere gitmesinin önlenmesi ve gerçek değeri üzerinden aile içinde kalması hedefleniyor.

Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?

• İlk İhale Sadece Mirasçılara Özel: Yapılacak ilk artırmada öncelik tamamen mirasçılara verildi. Akraba olsalar dahi üçüncü kişiler bu aşamada ihaleye katılamayacak.
• Değer Kaybına Son (Yüzde 100 Kuralı): Mirasçılar arasındaki birinci artırmada verilecek tekliflerin, eksper tarafından belirlenen muhammen kıymetin yüzde 100'ünü ve masrafları eksiksiz karşılaması zorunlu tutuldu. Böylece hiçbir mirasçının hakkı değerinin altında tasfiye edilmeyecek.
• İlk İhalede Alıcı Çıkmazsa Ne Olacak? Birinci artırmada mirasçılardan alıcı çıkmazsa veya şartlar sağlanmazsa ikinci artırmaya geçilecek. İkinci artırma herkese açık olacak ve asgari teklif muhammen kıymetin yüzde 50'si üzerinden başlatılacak.
• Hisse Devredenlere Dikkat: İhalenin sadece mirasçılar arasında kapalı devre yapılabilmesi için iki temel şart aranıyor: Tüm maliklerin mülkü miras yoluyla edinmiş olması ve tapuda mirasçı dışı üçüncü bir kişinin hissesinin bulunmaması. Eğer mirasçılardan biri daha önce hissesini dışarıdan birine devrettiyse, bu kural uygulanmayacak ve ihale doğrudan herkese açık yapılacak.

Yürürlük Tarihi ve Kritik Detaylar

31 Temmuz'da Resmî Gazete'de yayımlanan düzenleme, yürürlük tarihinden sonra ilan edilecek satışlar için zorunlu olarak uygulanmaya başlandı. Devam eden ortaklığın giderilmesi davalarında satış ilanı tarihi, hangi usulün geçerli olacağını belirleyen en kritik unsur miladı oluşturuyor.

Taşınmazını aile içinde tutmak isteyen mirasçıların, güncel kıymet takdiri raporlarını inceleyerek muhammen bedelin tamamı ve masraflar için finansman hazırlığı yapması gerekiyor.