Son yıllarda kontrolsüz şekilde artan ve bazı bölgelerde kira rakamlarıyla yarışır hale gelen (20-30 bin TL) site aidatlarına karşı devlet düğmeye bastı. Cuma günü Meclis’ten geçen yeni yasal düzenleme ile site yönetimlerinde şeffaflık ve malik denetimi en üst seviyeye çıkarılıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın CNN Türk ekranlarında detaylandırdığı yeni sistem, yönetim planlarından aidat artış oranlarına kadar her şeyi değiştiriyor.
Yönetimlerin "Keyfi Zam" Yetkisi Elinden Alındı
Yeni düzenlemenin en kritik maddesi, site yönetimlerinin hazırladığı bütçelerin doğrudan yürürlüğe girmesinin engellenmesi oldu. Artık süreç şu şekilde işleyecek:
Yönetimler önce avans talep edecek, ancak asıl bütçe maliklerin onayına sunulacak.
Maliklerin en az üçte ikisinin onayı alınmadan hiçbir bütçe veya harcama kalemi kabul edilmeyecek.
Eğer bütçe kabul edilmezse, yönetim en geç üç ay içinde yeni bir taslak hazırlamak zorunda kalacak.
Aidat Zamlarına "Yeniden Değerleme" Sınırı
Özellikle fahiş artışların önüne geçmek amacıyla zam oranlarına tavan sınır getirildi. Yeni sisteme göre, site aidat artışları "Yeniden Değerleme Oranı"nı geçemeyecek.
Böylece site yönetimlerinin personel alımı, asansör bakımı veya peyzaj gibi kalemler adı altında yaptığı kontrolsüz harcamalar denetime takılacak.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, yeni yasanın site sakinlerini koruyan en güçlü kalkan olacağını vurgulayarak, "Artık her şey şeffaf ve denetlenebilir olacak. Site sakininin bilgisi ve onayı dışında tek bir kuruş bile talep edilemeyecek," ifadelerini kullandı.
Resmi Gazete’de yayımlanması beklenen bu düzenleme ile kent yaşamında kronikleşen "yüksek aidat" sorununun büyük ölçüde çözülmesi hedefleniyor.
