2027 Bütçesinde Tapu Harcı Gelirleri İçin Yüzde 88 Artış Hedefi

2027 yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu Teklifi’nde gayrimenkul sektörüne ilişkin gelir ve harcama hedefleri öne çıktı. Teklife göre, tapu harcı gelirlerinin 2026 yılında öngörülen 209,6 milyar TL’den 2027’de 394,6 milyar TL’ye yükselmesi hedefleniyor. Bu, tapu harçlarından elde edilmesi beklenen gelirde yaklaşık yüzde 88’lik bir artış anlamına geliyor.

Tapu Harcı Gelirlerinde Artış Beklentisi

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektörünün satış işlemleri ve kamu taşınmazlarının değerlendirilmesi aracılığıyla kamu maliyesine önemli katkı sunduğunu belirtti. Özelmacıklı, bütçe teklifinde tapu harcı gelirleri için belirlenen hedefin, sektörün kamu gelirleri açısından taşıdığı önemi ortaya koyduğunu ifade etti.

Bununla birlikte Özelmacıklı, gayrimenkul sektörünün yalnızca vergi ve harç gelirleri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekti. Sektörde sürdürülebilir büyümenin sağlanması, yeni konut üretiminin artırılması ve vatandaşların finansmana erişiminin kolaylaştırılması da önemli başlıklar arasında yer alıyor.

Kentsel Dönüşüm ve Sosyal Konut İçin Kaynak Ayrılıyor

2027 yılı bütçe teklifinde kentsel dönüşüm çalışmaları için 276 milyar TL, sosyal konut finansmanı içinse 250 milyar TL kaynak ayrılması öngörülüyor. Kentsel dönüşüme yönelik kaynağın önceki bütçe hedeflerine kıyasla yüzde 176 artırılarak 276 milyar TL’ye çıkarılması planlanıyor.

Özelmacıklı, Türkiye genelinde bugüne kadar 2 milyon 378 bin yapının dönüşümünün tamamlandığını belirtti. Kentsel dönüşüm yatırımlarının, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde daha güvenli yapıların oluşturulması açısından önem taşıdığına işaret etti.

Konut arzının artırılması ve dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacının karşılanması için kamu kaynaklarının etkili kullanılmasının gerekli olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, kalıcı çözümler için kamu yatırımlarının özel sektörün konut üretimiyle desteklenmesi gerektiğini kaydetti.

Kamu Taşınmazlarından 143,7 Milyar TL Gelir Hedefi

Bütçe teklifinde kamuya ait taşınmazların satış ve kiralanmasından elde edilmesi beklenen gelirler de yer aldı. Buna göre, 2027 yılında taşınmaz satışlarından 125,1 milyar TL, kiralamalardan ise 18,6 milyar TL gelir sağlanması hedefleniyor. İki kalemin toplamı 143,7 milyar TL’ye ulaşıyor.

Satış gelirleri içinde 114,2 milyar TL ile diğer taşınmaz satışları öne çıkıyor. Arazi satışlarından 9,5 milyar TL, lojman satışlarından ise 1,1 milyar TL gelir elde edilmesi bekleniyor.

Kamu taşınmazlarının kiralanmasından sağlanan gelirler arasında ecrimisil de bulunuyor. Ecrimisil, kamuya ait bir taşınmazın izin veya geçerli bir sözleşme olmaksızın kullanılması durumunda talep edilebilen bedeli ifade ediyor. Özelmacıklı, kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılmasının yanı sıra bu varlıklardan elde edilen kaynakların verimli kullanılmasının da önemini vurguladı.

Konut Fiyatları ve Kiralarda Kalıcı İstikrar Vurgusu

Özelmacıklı’ya göre konut fiyatları ve kiralarda kalıcı istikrar sağlanabilmesi için vatandaşların ihtiyaçlarına uygun, erişilebilir konut arzının artırılması gerekiyor. Bu doğrultuda üretici ve tüketici finansmanının birlikte ele alınması ve özel sektör yatırımlarının desteklenmesi önem taşıyor.

Bütçe teklifindeki hedefler, bir yandan gayrimenkul kaynaklı kamu gelirlerinin artırılmasını, diğer yandan kentsel dönüşüm ve sosyal konut gibi alanlara kaynak aktarılmasını öngörüyor. Sektörde kalıcı iyileşmenin sağlanması ise konut üretimi, finansmana erişim ve kamu kaynaklarının etkin kullanımı gibi unsurların birlikte değerlendirilmesine bağlı olacak.