BETAM (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi) tarafından yayımlanan Aralık 2025 raporu, Türkiye kiralık konut piyasasındaki kritik makas değişimini gözler önüne seriyor. Ülke genelinde reel bir rahatlama gözlense de, mega kentlerdeki tablo tersi yönde seyrediyor.
İşte rapordan öne çıkan kritik veriler ve piyasa analizi:
Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları, Türkiye genelinde düşüş eğilimini sürdürürken, İstanbul ve Ankara bu trendin dışında kaldı.
Yıllık Reel Değişim Oranları (Geçen Yılın Aynı Ayına Göre)
Reel fiyatlar, enflasyon karşısında paranın alım gücüne göre kiraların gerçek değerini gösterir:
Türkiye Geneli: %2,1 (Düşüş)
İzmir: %4 (Düşüş)
İstanbul: %3,4 (Artış)
Ankara: %3,7 (Artış)
Kiralık Konut Piyasasında "Canlılık" Azalıyor
Raporda dikkat çeken bir diğer önemli nokta, piyasadaki hareketliliğin yavaşlaması oldu.
Talep Düşüşte: Kiralık konut talebi, Ekim ayına oranla %10,8 azaldı. Ancak geçen yılın Kasım ayına göre hala %7,9 oranında daha yüksek.
İlan Yaşı Uzuyor: Kiralık ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) hem Türkiye genelinde hem de üç büyük ilde uzadı. Bu durum, konutların eskiye oranla daha yavaş kiralandığını gösteriyor.
Neden İstanbul ve Ankara Ayrışıyor?
Ülke genelinde reel düşüş yaşanırken İstanbul ve Ankara’da reel artış görülmesi, bu şehirlerdeki konut arzının talebi karşılamada hala yetersiz kaldığını veya göç/hareketlilik dinamiklerinin bu bölgelerde yoğunlaştığını işaret ediyor. Özellikle cari artış oranlarının %35 bandında seyretmesi, enflasyonun üzerinde bir baskı oluşturmaya devam ediyor.
