Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor: İstanbul Kirada Zirveyi Bırakmıyor

BETAM ve sahibinden.com işbirliğiyle yayımlanan "sahibindex" raporunun Şubat ayı sonuçları, Türkiye genelinde konut piyasasında bir yavaşlama dalgasının hakim olduğunu gösterdi. Enflasyondan arındırılmış (reel) verilere göre; konut fiyatları gerilerken, kira cephesinde İstanbul ve diğer büyük iller arasında keskin bir makas açıldı.

Reel Fiyat Endeksi Kan Kaybediyor

Rapora göre, Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında azaldı. Üç büyük ilde de endeks değerlerinde düşüş kaydedildi:

• İstanbul: 0,9 puan gerileme (Endeks: 153,5)
• Ankara: 1,3 puan gerileme (Endeks: 190)
• İzmir: 2,9 puan gerileme (Endeks: 157,6)

Türkiye genelindeki yıllık reel fiyat değişim oranı ise şubatta yüzde 3,9 oranında düşüş göstererek negatif bölgedeki yerini sağlamlaştırdı.

Ankara Satılıkta, İstanbul Kirada Artıda

Büyük iller arasındaki yıllık değişimlerde ilginç bir tablo ortaya çıktı. Geçen yılın aynı ayına kıyasla;

• Ankara, satılık konut fiyatlarında yüzde 1,8’lik artışla yükselişini sürdüren tek büyük il oldu.
• İstanbul, satılık fiyatlarında yıllık bazda "sıfır" (yüzde 0) değişimle yatay bir seyir izledi.
• İzmir, reel bazda yüzde 5,9 ile fiyatların en çok gerilediği büyükşehir oldu.

Kira Piyasasında Son Durum

Kiralık konut piyasasında ise İstanbul, Türkiye genelinden tamamen ayrıştı. Türkiye genelinde reel kiralar yıllık bazda yüzde 2,9 gerilerken;

İstanbul’da reel kiralar yüzde 6,9 oranında artış gösterdi.

Ankara’da yüzde 1,4, İzmir’de ise yüzde 6,9 oranında reel bir kira düşüşü yaşandı.

Rapordaki veriler, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyon karşısında reel anlamda değer kaybettiğini, ancak İstanbul gibi talep yoğun bölgelerde kira baskısının hala devam ettiğini gösteriyor.