Konut Fiyatları Erirken Kiralar Yükseliyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini paylaştı. Veriler, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyon karşısında değer kaybettiğini, buna karşılık yeni kiraların reel artışını sürdürdüğünü ortaya koydu.

Konut Fiyatlarında Reel Kayıp %3,9

Şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %1,8 artış göstererek 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda nominal (görünür) artış %26,4 olarak gerçekleşse de, enflasyondan arındırılmış verilerde tablo değişti:

Reel Değişim: Konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre reel olarak %3,9 azaldı. ### 3 Büyük İlde Son DurumBüyükşehirlerde konut fiyatları Şubat ayında yükseliş eğilimini korudu. Özellikle İstanbul, aylık artışta liderliği göğüsledi.

Yeni Kiracı Kira Endeksinde İstanbul Zirvede

Konut fiyatlarının aksine, yeni kiralanan evlerin bedelleri enflasyonun üzerinde bir performans sergiledi. Yeni Kiracı Kira Endeksi Şubat'ta aylık %1,6, yıllık ise nominal olarak %34,2 arttı.

Reel Artış: Kiralar geçen yıla göre reel olarak %2 yükseldi.

Kiralarda Büyükşehir Performansı (Yıllık):

• İstanbul: %41 (En yüksek artışın görüldüğü bölge)
• Ankara: %36,1
• İzmir: %34,1

Yeni kiraların yıllık artış hızının en düşük kaldığı bölge ise yine %20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye çevresi oldu.