Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) elde eden milyonlarca mülk sahibi için kritik süreç resmen başladı. 2025 yılı boyunca konut veya iş yeri kirası tahsil eden vatandaşlar, 1 Mart itibarıyla beyannamelerini vermeye başladı. Vergi cezalarıyla karşılaşmamak için sürecin 31 Mart tarihine kadar tamamlanması gerekiyor.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
Her kira geliri elde eden vatandaş vergi ödemeyecek. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen istisna tutarları şu şekildedir:
Konut Kira Geliri: 2025 takvim yılı toplamında 47.000 TL’lik istisna sınırını aşanlar,
İş Yeri Kira Geliri: Brüt toplamda 330.000 TL’lik sınırı aşan mülk sahipleri beyanname vermekle yükümlüdür.
Önemli Not: İstisna tutarının altında gelir elde edenlerin beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.
Başvurular "Hazır Beyan Sistemi" Üzerinden
Mülk sahipleri, vergi dairesine gitmeden işlemlerini dijital ortamda kolayca halledebilecek. Hazır Beyan Sistemi, kira gelirlerine ilişkin vergi beyannamesinin önceden hazırlanarak vatandaşın onayına sunulduğu pratik bir yöntemdir.
Nasıl Yapılır? Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi sitesi (gib.gov.tr) veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden sisteme giriş yapılarak bilgiler onaylanabilir.
Ortaklı Konutlar: Bir konuta birden fazla kişi ortaksa, her ortak kendi hissesine düşen pay için ayrı ayrı beyanname vermelidir.
Ödemeler İki Taksitte Yapılacak
2025 yılı kira gelirine ilişkin hesaplanan gelir vergisi, iki eşit taksit halinde ödenebilecek:
1. Taksit ve Damga Vergisi: Son gün 31 Mart 2026.
2. Taksit: Son gün 31 Temmuz 2026.
Ödeme Kanalları: Dijital Vergi Dairesi üzerinden banka/kredi kartı ile, anlaşmalı banka şubelerinden, PTT üzerinden veya vergi dairesi veznelerinden ödeme yapılabilmektedir.
Hazır Beyan Sistemi’nden Kimler Yararlanamaz?
Sistem; kira, ücret, menkul sermaye iradı gibi gelirler için tasarlanmıştır. Ticari, zirai ve serbest meslek kazancı elde eden mükellefler bu sistemi kullanamazlar; onların kendi usullerine göre beyanname vermeleri gerekmektedir.
