Yüksek faiz oranları ve kredi kısıtlamaları nedeniyle ev sahibi olma hayallerini erteleyen vatandaşlar için ekonomi yönetiminden kritik bir hamle geldi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda toplanan Finansal İstikrar Komitesi, ilk kez konut alacaklara yönelik özel bir finansman modelini masaya yatırdı. Piyasaları canlandırmayı hedefleyen bu yeni dönemde, "ilk evim" diyenlere pozitif ayrımcılık uygulanması planlanıyor.
Konut Alımında 3 Kritik Başlık: Limit, Faiz, Vade
Hükümetin üzerinde çalıştığı düzenleme, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşın konuta erişimini kolaylaştırmayı amaçlıyor. Sektör temsilcilerinin de yakından takip ettiği plana göre, ilk evini alacaklar için şu üç başlıkta esneklik sağlanması gündemde:
Kredi Limitlerinin Artırılması: BDDK’nın mevcut kredi-değer oranlarını ilk ev alacaklar lehine yükseltmesi bekleniyor.
Faiz Oranlarında İyileştirme: Piyasa ortalamasının altında, "ilk ev"e özel teşvikli faiz oranları değerlendiriliyor.
Vade Esnekliği: Geri ödeme yükünü azaltmak amacıyla vadelerin daha uzun tutulması hedefleniyor.
KMH ve Kredi Kartlarına Yeni Düzen: Gelire Endeksli Sınırlama
Toplantının bir diğer önemli gündem maddesi ise bireysel borçlanma kontrolü oldu. Konut kredilerinde kapılar açılırken, Kredili Mevduat Hesapları (KMH) ve kredi kartları için "denge" arayışı başladı:
Gelire Endeksli Dönem: Vatandaşların acil nakit ihtiyaçları için kullandığı KMH’lara, borçluluk oranını düşürmek amacıyla gelire endeksli bir sınır getirilmesi planlanıyor.
Seçici Kredi Yaklaşımı: Tüketim harcamaları kısıtlanırken, yatırım ve barınma odaklı kredilerin desteklenmesi stratejisi izleniyor.
"Hedef Kitle İhtiyaç Sahibi Olmalı"
Gayrimenkul uzmanları, atılacak adımların piyasayı spekülatif hareketlerden koruması gerektiğini vurguluyor. Uzmanların değerlendirmeleri şöyle:
"Çalışma henüz teorik aşamada ancak hedef kitlenin doğru belirlenmesi çok kritik. Geniş kitleler yerine gerçekten ilk evini alacak ihtiyaç sahiplerine odaklanılması piyasayı sağlıklı bir şekilde canlandırır. Özellikle sıfır konutlara yönelik teşvikler, deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm hedefleriyle de örtüşecektir."
