Emlak İlanlarında Yetki Sistemi Değişiyor: İşte Yeni Kurallar

İnternette yayınlanan emlak ilanlarında yeni bir düzenleme hazırlığı gündemde. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yapılması planlanan değişiklikle, bir taşınmaz sahibi tarafından aynı konut için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanınmasının sınırlandırılması hedefleniyor. Yeni modelin hayata geçmesi halinde satış sürecini tek bir yetkilendirilmiş emlak işletmesinin yürütmesi bekleniyor.

EİDS kapsamı genişledi

Sahte ilanları ve fiyat manipülasyonlarını azaltmak, aynı zamanda emlak piyasasında şeffaflığı artırmak amacıyla geliştirilen EİDS, kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanmaya başladı. Sistem daha sonra satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletildi ve 15 Şubat 2026’dan itibaren satılık taşınmaz ilanlarında da zorunlu hale geldi.

Sistem sayesinde taşınmaz sahipleri, ilan oluşturmadan önce e-Devlet üzerinden üzerlerine kayıtlı gayrimenkulleri görüntüleyebiliyor ve ilan sürecinde çalışacakları emlak işletmesine elektronik ortamda yetki verebiliyor.

Aynı taşınmaza tek yetki dönemi

Mevcut uygulamada bir ev sahibi, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabiliyor. Bu durum aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesine veya tüketicilerin birden fazla ilan arasında kalmasına neden olabiliyor.

Yeni düzenleme ile bu yetki yapısının değiştirilmesi planlanıyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde bir taşınmazın ilan ve satış işlemlerinin tek bir yetkilendirilmiş emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi amaçlanıyor. Böylece ilanlardaki fiyat farklılıklarının ve yetki karmaşasının azaltılması hedefleniyor.

Yazılı sözleşme şartı geliyor

Yeni modelin önemli değişikliklerinden biri de yetkilendirmenin yalnızca e-Devlet üzerinden yapılmasının yeterli olmaması olacak. Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yazılı bir yetki sözleşmesi düzenlenmesi ve bu belgenin elektronik sisteme yüklenmesi planlanıyor.

Sözleşmenin süresinin dolması veya yetkinin iptal edilmesi halinde ilgili ilanların sistem üzerinden otomatik olarak yayından kaldırılması da gündemde. Böylece geçerliliğini yitirmiş yetkilere dayanan ilanların yayında kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Yetki süresi en fazla 3 ay

EİDS’deki mevcut işleyişte taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden ilan vermek istediği gayrimenkulü seçerek çalışacağı emlak işletmesinin bilgilerini sisteme giriyor. Emlak danışmanının yetki belgesindeki numara kullanılarak yapılan işlem sırasında yetkinin süresi de belirleniyor.

Bu yetkinin süresi en fazla üç ay olabiliyor. İşlemler tamamlandığında sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak danışmanına iletiliyor. Danışman da bu numara aracılığıyla ilanı internet platformlarında yayınlayabiliyor.

Güvenli ödeme sistemi de gündemde

Emlak piyasasındaki düzenleme çalışmaları yalnızca ilanlarla sınırlı değil. Taşınmaz satışlarında para transferlerinin daha güvenli gerçekleştirilmesini amaçlayan güvenli ödeme sisteminin de devreye alınması planlanıyor.

Sistemin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi öngörülürken, sektör temsilcileri teknik hazırlıklar nedeniyle uygulamanın daha ileri bir tarihe ertelenebileceğini belirtiyor. Yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesiyle birlikte emlak ilanlarının doğrulanması, yetkilendirme süreçlerinin takip edilmesi ve satış işlemlerinin daha kontrollü hale getirilmesi amaçlanıyor.