Emlak Vergisi Kanunu kapsamında her yıl güncellenen değerli konut vergisi sınırı, 2026 yılı için 17.711.000 TL olarak belirlendi. Bina vergi değeri bu tutarın üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar verginin konusunu oluşturuyor.
Bağımsız Bölüm Esası: Vergilendirmede bina bütününe değil, her bir bağımsız bölüme (daire, dükkan vb.) ayrı ayrı bakılıyor.
Mükellef Kimdir? Taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenler vergi ödemekle yükümlü.
Başvuru ve Beyanname Süreci
Mükellefiyetin başladığı yılın Şubat ayının 20. günü sonuna kadar (bugün) beyannamenin verilmesi zorunlu.
Beyanname verirken dikkat edilmesi gerekenler:
Belediye Belgesi: Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan, beyan yılı (2026) ve bir önceki yıla ait bina vergi değerini gösteren belge beyannameye eklenmelidir.
Yetkili Daire: Beyanname, taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verilir. Eğer birden fazla taşınmaz farklı illerdeyse, beyannamenin verildiği daire diğer daireleri 15 gün içinde bilgilendirir.
Ödeme Takvimi
Tarh ve tahakkuk ettirilen değerli konut vergisi, tek seferde ödenmek zorunda değil. Kanun, mükelleflere iki eşit taksit imkanı sunuyor:
1. Taksit: Şubat ayı sonuna kadar.
2. Taksit: Ağustos ayı sonuna kadar.
Mükellefiyet Ne Zaman Sona Erer?
Taşınmazın yanması, yıkılması, tamamen kullanılmaz hale gelmesi veya vergi muafiyeti şartlarını (tek mesken muafiyeti gibi) kazanması durumunda, bu olayların gerçekleştiği tarihi takip eden taksitten itibaren mükellefiyet sona erer.
Müteakip yıllarda da her yıl Şubat ayının 20’sine kadar yıllık beyanname verme süreci devam etmektedir.
