Elbirliği halinde bulunan mülkiyetimi müşterek mülkiyete nasıl çevirebilirim?
Elbirliği halindeki mülkiyette maliklerin tümünün bizzat yahut vekaleten alakalı tapu müdürlüğüne istekte bulunması halinde paylı mülkiyete geçilebilir. Öte Yandan miras sebebiyle elbirliği mülkiyetinde İdaremizin 2009/6 sayılı genelgesine göre tebligat taktiğiyle paylı mülkiyete geçilebilir. Bunların dışında mahkeme kararı ile elbirliği mülkiyetine son verilmesi mümkündür.
80 yaşında babam satış yapacak sağlık raporu almak mecburiyetinde mıyız?
Sağlık Raporu almada yaş sınırı yoktur. Talep sahibinin fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı araştırılır. Müdürlük, istem sahibinin ifade, tavır ve davranışlarından fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususunda şüpheye düşerse resmi yahut özel sağlık kuruluşundan ilgilinin ayırt etme kuvvetine sahip olup olmadığı hakkında sağlık raporu ister.
Kat irtifakı kurulması için lüzumlu evrak:
Kimlik belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait)
İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki belgesi, Vekâletname vb.)
Mimari proje
Durum Planı (Toplu Yapılarda)
Yönetim Planı
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gereken evrak nelerdir?
Üstünde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda; Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu yahut yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üstüne mecburi deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.
Cebri satış nedir? Hangi belgelerle tapu müdürlüğüne gidilir ve harç ve döner sermaye ne kadardır?
Borcunu ödemekten kaçınan borçlunun mallarının icra dairesi tarafından haczedilip satılması ve satış bedelinden alacaklıya alacağının ödenmesi işlemidir.
Lüzumlu belgeler ise;
Kimlik belgesi
İşlemde temsil var ise temsile ilişkin belge
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 20/d maddesi gereği ihalenin kesinleştiğini ve tescili söyleyen yetkili merciin yazısı, aranır.
İşlemin mali yönü ise; Alacağa mahsuben yapılan cebri satışlarda, 492 sayılı Harçlar Yasası’nun 123. Maddesinde söylenen kurumlar harçtan muaf olup, öbür satışlarda ise 492 Sayılı Harçlar Yasanın 4 sayılı tarifesince 20.a pozisyonu gereği, satış bedeli üstünden, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı hesaplanır.
Öte Yandan, 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin otuz dördüncü bölümüne ekli (I) sayılı Tarife Cetveli gereğince Döner Sermaye Ücreti tahsil edilir.
